+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Страхование дольщиков при долевом строительстве

Самый простой вариант - это спросить непосредственно у продавца. Но, если вы не доверяете этому источнику, то информацию можно проверить. Если права дольщиков защищены страховой компанией - есть смысл позвонить в нее за подтверждением. На сайте Фонда защиты прав дольщиков имеется каталог новостроек , в котором можно установить фильтр "статус объекта - гарантирован Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства". На момент публикации статьи в каталоге насчитывалось домов в жилых комплексах по всей России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мень: страхование - самая острая проблема в долевом строительстве

Дольщики зависли без страховки

Поэтому не удивительно, что на ситуацию обратил внимание президент страны. Очевидно, что для достижения таких показателей придется серьезно потрудиться. И решить не только вопрос доступной ипотеки, но и ситуацию с обманутыми дольщиками. Чтобы до этого не доводить, необходимо уже сейчас принимать эффективные меры по решению существующих проблем.

В каждой стране по-своему складываются особенности регулирования рынка жилой недвижимости. В Европе, например, доступные кредиты и стабильность экономики позволяют застройщикам вкладывать собственные средства и продавать квартиры уже по факту завершения строительства.

Беда в том, что дома далеко не всегда достраиваются. Иногда по объективным причинам: застройщик становится банкротом и не может завершить работы, а иногда руководство компании умышленно выводит средства по липовым контрактам, а потом благополучно исчезает.

Так или иначе дольщики надолго остаются и без денег, и без квартир. Подавляющее большинство из них не имеет другого собственного жилья, и люди оказываются доведены до отчаяния. Недавно обманутые дольщики из Подмосковья вышли на митинг, написав свои требования кровью. И это не фигура речи. Люди вступали в сомнительные кооперативы, платили деньги по различным предварительным договорам и участвовали в прочих кампаниях, близких к откровенным аферам.

Все ради экономии. Но, как показывает практика, даже ФЗ, который предусматривает возможность страхования ответственности застройщиков перед дольщиками, не является панацеей. Формально все договоры ДДУ должны быть застрахованы, иначе невозможно провести государственную регистрацию договора. Но на деле не все так просто. Начать с того, что страховая компания тоже может обанкротиться. Многие договоры долевого участия по проблемным объектам были заключены до года, т.

Отсюда большая часть дольщиков, вопреки закону, не имеет полисов. Когда строительство по каким-либо причинам останавливается, такие участники ДДУ попадают в реестр обманутых дольщиков, который ведет Минстрой. ГК РФ и ФЗ признает страховыми случаями только банкротство по объективным непредумышленным причинам. Поскольку если застройщик комплекса будет признан виновным в мошенничестве, а против него уже заведено уголовное дело, то страховые возмещения придется возвращать.

Любые финансовые операции должны быть обоснованы. И если до вынесения судебного решения страховые выплаты законны, то после объявления застройщика виновным случай перестает быть страховым. Судьбу остальных пострадавших в любом случае будут вынуждены решать московские власти. Правительство Москвы добровольно взяло на себя обязательства по завершению строительства, подбирает новую компанию-застройщика, работает с дольщиками.

Чего не скажешь о ситуации, скажем, в Самаре, где губернатор сначала много говорил о проблемах дольщиков, а потом и вовсе перестал обращать на них внимание.

Существуют и определенные сложности, связанные с несовершенством российских законов. Так, например, если человек имеет на руках страховой полис, то он формально не может считаться обманутым дольщиком и не попадает в реестр Минстроя.

Однако и обращаться в страховую он не обязан. У него есть выбор между возвратом средств и ожиданием завершения строительства. Подавая заявление в страховую на возврат средств, дольщик лишается права собственности на квартиру, которая в будущем все-таки может быть достроена. В соответствии с нынешним законодательством одновременно получить деньги и остаться при этом в числе дольщиков нет никакой возможности.

Необходимо выбрать: или деньги сейчас, или квартира в будущем. Ситуация осложняется тем, что дольщики многих провалившихся проектов клюнули на относительно низкие цены. А стоимость недвижимости в последние годы особенно перед кризисом росла очень сильно.

Поэтому сегодня компенсация не позволит купить на рынке аналогичную недвижимость. Да, кредит погасите, но вот проценты вам никто не вернет. Тем более что ситуации часто бывают нетривиальные, а люди не обладают необходимыми знаниями и навыками для выхода из них. К сожалению, не существует даже единого регламента создания коллективов пострадавших, имеющих юридическую силу.

Существуют только плохо организованные инициативные группы обманутых дольщиков с внутренними конфликтами и неспособностью договориться внутри. Проблема носит массовый характер и без помощи государства совершенно точно здесь не обойтись. Собственно проблему государство решило радикально, приняв на себя функции страховщика: в конце прошлого года был создан Фонд защиты прав дольщиков.

Кроме того, что автоматически решается проблема с недобросовестными страховыми, так еще и застройщики отбираются самые надежные. Звучит обнадеживающе. Однако все это коснется только будущих проектов. Все предыдущие регулируются прежними законами. Да и другого варианта у них не было.

Тысячи людей попали в очень неприятную ситуацию. А сколько таких по всей стране…. Вопрос требует серьезной проработки. Ведь дорогие дома, построенные за счет собственных средств застройщика и банковских кредитов, будут просто не по карману людям. Риски экономии В каждой стране по-своему складываются особенности регулирования рынка жилой недвижимости.

Страховка с оговоркой Формально все договоры ДДУ должны быть застрахованы, иначе невозможно провести государственную регистрацию договора.

Жизнь или кошелек Существуют и определенные сложности, связанные с несовершенством российских законов. Никита Исаев, директор Института актуальной экономики, кандидат юридических наук.

Ранее на тему В Германии задержали беглого гендиректора строительной компании из Великого Новгорода. Минстрой предложил расширить список работающих с застройщиками банков. Выбор редакции. Петербургский Авангард. Стиль жизни. Петербуржцы сделали свой выбор. В России. В мире.

С 1 июля все застройщики перейдут на эскроу-счета

Поэтому не удивительно, что на ситуацию обратил внимание президент страны. Очевидно, что для достижения таких показателей придется серьезно потрудиться. И решить не только вопрос доступной ипотеки, но и ситуацию с обманутыми дольщиками. Чтобы до этого не доводить, необходимо уже сейчас принимать эффективные меры по решению существующих проблем.

С переходом на новую систему финансирования строительства Эти стройки рискуют остаться без страхового покрытия год), речь идет о переходе с системы долевого строительства к проектному финансированию . Банковские гарантии при этом стоят 5–6%, до этой же величины.

«За» и «против» долевого строительства

До этого был предусмотрен более плавный уход от страхования. Но после того, как ЦБ РФ запретил страховать риски застройщиков в страховой компании "Респект", которая занимала 80 процентов рынка, потребовались экстренные меры. Также законом предусмотрено, что с 1 июля года все застройщики, привлекающие средства граждан в строительство, будут обязаны работать через механизм счетов эскроу - средства граждан будут зачисляться на специальные банковские счета, где будут храниться до завершения строительства. Застройщик сможет их получить только после передачи квартир покупателям. Строительство же будет вестись на собственные средства застройщика или за счет банковских кредитов. Это необходимо, чтобы с 1 июля все дома продолжили строиться теми же темпами и никаких остановок не было", - сказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. Новая схема финансирования будет применяться для всех проектов долевого строительства, в том числе уже запущенных.

Вы точно человек?

Долевое строительство в привычном виде прекратит существовать в году. Девелоперы не получат денег покупателей, пока не выполнят обязательства. Застройщикам предстоит непростой переходный период, который не отменяет обязательств по долгостроям. В конце декабря президент России Владимир Путин подписал закон, меняющий систему долевого строительства. Деньги будут храниться у уполномоченных банков на эскроу-счетах до того момента, пока в руках покупателя не окажется ключ от новой квартиры.

С 01 января года произошли изменения в Российском законодательстве, касающиеся исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. В Федеральном законе от

Как изменились законы о "долевке" и что это значит для покупателей

Вместо страховки гарантировать исполнение обязательств застройщиками будет государственный компенсационный фонд, который будет формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков. Как указывают страховщики, причина изменения подхода — в недостаточной защите дольщиков с помощью страховки. РБК разбирался, почему эта форма гарантирования интересов граждан при долевом строительстве оказалась нежизнеспособной. По закону ФЗ, обеспечить интересы дольщика можно в любой из трех форм: страхование, банковское поручительство или счета эскроу. По словам участников рынка, исторически сложилось так, что на практике использовалось в основном страхование. При этом основанием для страховой выплаты является признание застройщика банкротом и введение в отношении него конкурсного производства или обращение взыскания на предмет залога.

Долевое строительство: как купить квартиру, которой еще нет, и не потерять деньги

Разбираемся, как провести сделку безопасно. Чтобы построить дом, строительной компании нужны миллионы рублей. Это старая схема: покупатели квартир перечисляют деньги напрямую строительной компании. Большинство застройщиков пока продают квартиры напрямую. Поэтому стоимость жилья ниже. Поэтому сдача дома может затянуться.

Но и в случае с добросовестными страховыми компаниями, при наличии страхового полиса, права дольщиков едва ли защищены.

В ответ на это в Госдуме предложили перевести все страхование жилья в Фонд дольщиков, рассказал РБК председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Он допустил приостановку продаж в проектах, которые строятся по старой схеме страхования. Эта поправка в составе законопроекта о внесении изменений в закон о долевом строительстве принята во втором чтении во вторник, третье чтение намечено на 19 декабря. Законопроект изменяет правила финансирования жилого строительства и расширяет полномочия Фонда защиты прав дольщиков.

С июля года начнется новая фаза реформы долевого строительства. Девелоперы не смогут напрямую получать деньги от продажи новостроек, средства будут в обязательном порядке размещаться на эскроу-счетах избранных банков. Доступ к этим деньгам застройщик получает только после выполнения всех обязательств по возведению здания. Таким образом, строить на средства дольщиков-физлиц больше нельзя — придется использовать либо собственные средства, либо банковские кредиты. Уже известно, что от реформы, судя по всему, выиграют только несколько крупных банков и ведущие застройщики, а вот для всех остальных ситуация будет довольно безрадостная: себестоимость строительства вырастет, мелкие застройщики уйдут с рынка. Напомним, что поначалу проблемы взаимоотношений застройщиков и дольщиков пытались решить через страховой механизм.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rocktranbai

    Ну вот для того, что бы людей пачками не гребли, президент и предложил смягчить эту статью, логично же, не? Попался единожды получи предупреждение и думай в следующий раз.