+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру без собственника по документам

Покупка квартиры — весьма ответственный шаг. Мало просто накопить денег и подобрать подходящий вариант жилья: перед тем как заветные квадратные метры станут вашей собственностью, предстоит проделать серьезную подготовительную работу. Сформулировать основные правила безопасности, которые помогут избежать обмана и успешно обойти все "подводные камни" при покупке квартиры, редакции газеты "Ваши личные финансы" помогла Наталия Быкова, член правления "Лиги профессиональных риэлторов". Потому что бывают случаи, когда человек, выдавший доверенность, скончался, а документ действителен в течение трех лет. И мошенники могут действовать по этой доверенности, несмотря на то, что выдавшего ее человека уже нет в живых.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 шага к продаже квартиры[ Cоветы продавцу

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Безусловно, кажется, что продать квартиру без согласия на то ее владельца невозможно. Но, к сожалению, жизнь доказывает обратное: именно преступления против частной собственности являются самыми многочисленными. Самый известный способ мошенничества используюеся именно такими ненастоящими агентствами и риэлторами. Обычно деятельность таких лиц изначально нацелена на обман, они никогда и не помышляли оказывать услуги населению.

Именно поэтому такие деятели стараются не привлекать к себе внимание, свои услуги они широко не афишируют. У таких агентств невзрачный офис, где практически нет персонала. Как же происходит сама афера? Очень просто. Обычно любое риэлторское агентство для совершения сделки просит оставить оригиналы документов на недвижимость в офисе. Делается это для того, чтобы клиент, во-первых, не ушел к конкурентам, а, во-вторых, чтобы документы были под рукой, чтобы не приходилось дергать клиента, одним словом, чтобы ускорить весь процесс.

Мошеннические агентства просят сделать тоже самое, но с другой целью. Совершив преступление, контора быстренько выезжает из офиса благо и перевозить-то нечего и вновь открывается, но уже по другому адресу и под иным названием. Не стоит думать, что таким рынок был в свои первые годы, а сейчас все происходит только цивилизованно. Например, в этом, в году, в Пензенской области была обезврежена банда черных риэлторов, которая продавала квартиры без участия их собственников.

Они забирали у хозяина документы, а иногда и крали их, когда собственник обращался в их агентство с целью обмена или приватизации жилья.

Завладев документами, преступники продавали такие квартиры с помощью двойников жертв! На счету преступников несколько десятков подобных эпизодов. Самое печальное в этой истории то, что она совершенно типична. Второй способ обмана связан с незаконными действиями родственников или знакомых.

Обычно цель оговаривается совершенно не связанная с продажей недвижимости. Например, необходимо узаконить перепланировку или осуществить приватизацию. Получив же все необходимые документы, мошенники продают квартиру и исчезают с деньгами.

Олег Сухов замечает, что сейчас такой обман встречается гораздо реже, но все равно бывает. Так лет пять назад в Рязанской области проживала мать с сыном. Иногда они жили мирно, иногда ссорились из-за сына матери от первого брака, который постоянно скрывался от разгневанных кредиторов. Младший сын владел двумя квартирами, которые достались ему по наследству от отца и деда.

Мать имела в собственности трехкомнатную квартиру. Первый незадачливый сын жилье снимал. Однажды старший сын попал в переплет, помочь ему могла лишь большая сумма денег. Мать обратилась к младшему сыну, но тот отказал. Через два дня примерный сын улетел в командировку на Север, а ключи и документы от одной из квартир отдал матери, чтобы она присмотрела за жильем и заодно начала оформлять запланированную перепланировку. Однако планы у матери были другие. Она подделала паспорт доверчивого сына и продала жилье.

Естественно, все деньги ушли на погашение долгов незадачливого старшего сына. Когда младший все узнал, он, естественно, подал заявление в полицию и иск в суд. В результате долгих процессов сделка все же была признана недействительной. Третий способ мошенничества обычно нацелен на квартиры, в которых собственник не проживает. Например, владелец живет за границей или находится в длительной командировке, а здесь его квартира, дача или даже коттедж простаивают совершенно пустыми.

Это имущество является лакомым кусочком для мошенников, которые сперва долго и тщательно собирают информацию о собственнике, а потом, если выясняется, что он еще долго не появится в квартире или в доме, подделывают доверенность и документы на это имущество и продают его.

Преступники продавали чужие квартиры в Ангарске. Мошенники под видом представителей социальных служб ходили по домам и выясняли у соседей, какие из квартир пустуют, и куда отправились их хозяева. И если собственники выбыли в длительную командировку, уехали за границу или просто месяцами не появлялись в жилище, то аферисты начинали действовать. Первоначально же злоумышленники проникали в квартиру путем банального взлома дверей.

Ключей-то не было. Таким образом, право на частную собственность не оберегает вас от мошеннических действий. Безусловно, все рассказанные случаи — уголовные преступления, но в любом случае доказывать свою правоту придется через суд. Судьба же добросовестного покупателя вашей недвижимости еще печальнее, свои потраченные деньги он должен взыскивать с аферистов, а это практически не реально. А если передаете, то очень подробно и скрупулезно опишите в доверенности полномочия, которыми вы наделяете своего представителя.

В любом случае эти полномочия не должны распространяться на продажу имущества. С таким имуществом обычно не связываются. Добросовестный продавец согласится, а вот мошенник немедленно исчезнет. Недвижимость является частной собственностью, право на которую охраняется законом. Однако незаконная продажа квартир без согласия собственников совсем не редкость в наши дни. Незаконные действия родственников и знакомых Второй способ обмана связан с незаконными действиями родственников или знакомых.

Если хозяин долго не появляется в квартире Третий способ мошенничества обычно нацелен на квартиры, в которых собственник не проживает. Как не попасть в такую ситуацию? Чтобы обезопасить себя от подобных происшествий, воспользуйтесь советами Олега Сухова: — Никогда и никому не отдавайте оригиналы документов на квартиру! Автор: Вера Алексеева. Своя территория с ТЦ, школой, дет садом. Таунхаусы с отделкой от 5,9 млн р.

Готовые коммуникации. Развитая инфраструктура. Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Новостройки объявлений. Введите номер мобильного телефона Например: Введите пин-код Получить новый пин-код. Войти Выслать пин-код Зарегистрироваться. Подтвердите, что вы ознакомились и согласны с Условиями использования. Доля предложения с отделкой в элитном сегменте — выше, чем в бизнес-классе. В Москве наметился спад цен на аренду жилья. Сколько стоят квартиры внутри Садового кольца.

Дачную амнистию продлили, но не для всех.

Продажа квартиры по доверенности

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п. Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя? Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи за продавца, даже если у него будет на это доверенность. Покупатель и продавец не могут быть в одном лице — п.

Безусловно, кажется, что продать квартиру без согласия на то ее владельца Олег Сухов рассказывает, как в этом случае происходит обман: документы, а иногда и крали их, когда собственник обращался в их.

Продажа квартиры без вашего ведома

Безусловно, кажется, что продать квартиру без согласия на то ее владельца невозможно. Но, к сожалению, жизнь доказывает обратное: именно преступления против частной собственности являются самыми многочисленными. Самый известный способ мошенничества используюеся именно такими ненастоящими агентствами и риэлторами. Обычно деятельность таких лиц изначально нацелена на обман, они никогда и не помышляли оказывать услуги населению. Именно поэтому такие деятели стараются не привлекать к себе внимание, свои услуги они широко не афишируют. У таких агентств невзрачный офис, где практически нет персонала. Как же происходит сама афера? Очень просто.

Как не допустить, чтобы продали квартиру без ведома собственника

Широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников. Однако если включить телевизор, зайти в интернет или просто полистать газеты и журналы, становится очевидно, что преступления против собственности являются самыми многочисленными среди всех противоправных деяний. Особенно широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников. О типичных способах совершения данного правонарушения рассказывает адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Риски покупки недвижимости по доверенности - как проверить все документы, и кому стоит переводить деньги за продажу объекта?

Можно ли продать квартиру без ведома собственника?

В связи с тем, что с Нотариальная сделка для случаев, когда продавец единственный, не требуется, а, значит, подлинность бланка доверенности проверит:. Оригинал доверенности остается на руках у доверенного лица, а девушка в МФЦ снимет лишь копию на которой, безусловно, не будет никаких степеней защиты и отправит все это на проверку в Росреестр. Росреестр проверит не отменена ли доверенность и срок ее действия по базе нотариальной палаты, где указывается только номер и статус доверенности, но на подлинность доверенность не сможет быть проверена и действительно ли в нотариальной палате за этим номером значится именно этот текст доверенности не проверит. И все это не говоря уже о том, что единственным доказательством Вашего права является выписка ЕГРН, которая хранится электронно. В подтверждение наших слов даже сам сайт МФЦ рекомендует владельцам защитить свое имущество от мошеннических действий именно таким способом.

Опасная недвижимость. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками. Пик деятельности аферистов приходится на летние месяцы — когда многие собственники переезжают на дачу или отправляются на отдых. В юридической практике известны случаи, когда одна и та же недвижимость продавалась несколько раз! Бывает и так: сделка — честная, квартира — юридически истая, но через некоторое время возвращается прежний хозяин, который в данной квартире прописан, а продавец эту информацию от покупателя скрыл и предоставил ему фальшивую справку о составе семьи. Нередки и следующие ситуации.

Безусловно, кажется, что продать квартиру без согласия на то ее владельца Олег Сухов рассказывает, как в этом случае происходит обман: документы, а иногда и крали их, когда собственник обращался в их.

Продать квартиру без собственника

Продать квартиру без собственника , возможно ли такое? Ведь право собственности на недвижимость защищено государством. Но и мошенников ни кто не отменял. Продать квартиру без собственника возможно и абсолютно законно, используя нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи и заявления в Росреестр о переходе права собственности.

Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. teoparsnighca

    Отличный канал. Естественно я не собираюсь нарушать закон, но у нас путин президент и могут просто подставить.

  2. Эммануил

    Давно было понятно, что это продуманный спектакль.